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Asset management (niveau 2) : approfondissement

Paris
Francis Lefebvre Formation


• Choisir les opérations de gestion afférente à son patrimoine professionnel Mettre en location suivant le type de dispositif applicable
• Rappels des principaux statuts locatifs
• Evolutions issues de l’actualité et leur implication pratique
• Fixation initiale du loyer, analyse de la situation du candidat locataire
• Garanties locatives à souscrire et à négocier
• Choisir d’appliquer volontairement un statut
• Obligations réciproques des parties, conséquences de ces obligations sur le montant du loyer et autres conditions de la location
• Quelles sont les clauses du bail qui assurent une meilleure rentabilité ? Quels sont les pièges à éviter ? , Cas pratique : déterminer les clauses à insérer dans un bail pour tenir compte des principales situations rencontrées Contrôler les opérations réalisées par les locataires et les conséquences pour le bailleur
• Cession de fonds de commerce et d’entreprise
• Cession de droit au bail
• Vérifier la rentabilité de son bien Calculer la rentabilité
• Comptabilité élémentaire, taux de rendement, de la rentabilité brute à la rentabilité « nette-nette »
• VAN et TRI , Exercice pratique : calculer la rentabilité d’un bien immobilier et le coût des travaux Déterminer la rentabilité locative
• Loyer, frais et charges, révisions et loyers en cas de renouvellement des baux
• Impact de la fiscalité
• Travaux obligatoires en cours de bail : travaux embarqués, amélioration de la performance énergétique des bâtiments
• Comment réagir en cas de contentieux ?
• Valoriser son bien Réaliser des travaux
• Laisser le bien en l’état ? réaliser des travaux afin de le valoriser ? mettre le bien en conformité aux normes ?
• Principales règles à prendre en compte pour effectuer un choix éclairé, analyse des risques et solutions envisageables en fonction des risques , Cas pratique : rechercher les leviers de rentabilité d’un immeuble dans une situation donnée Effectuer des choix de gestion patrimoniale
• Louer, relouer, donner et recevoir congé
• Rénover, réaliser des travaux
• Vendre en tout ou partie
• Consentir un bail emphytéotique ou un bail à construction , Exercice d’application : réaliser un bilan d’opération locative, déterminer la valorisation d’un bien, identifier les gains et les risques pour chaque option de gestion Merner des opérations spéciales sur immeubles
• Opérations de marchand de biens
• Opérations de promotion immobilière
• Présentation d’un bilan d’une opération de promotion immobilière
• Risques particuliers de ces opérations


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