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Études préalables et préopérationnelles aux opérations de construction et d’aménagement

Paris
Francis Lefebvre Formation

, Atelier fil rouge : tout au long de la formation, à partir d’exemples concrets, les participants suivent les différentes étapes préopérationnelles en matière de recherche foncière, constructibilité, études de marché (mise en œuvre), programme (phasage calendaire), budget (bilan prévisionnel…) Relever les objectifs des études préalables et préopérationnelles
• Pour le maître d’ouvrage
• Pour les autres acteurs de l’opération de construction envisagée
• Outil de motivation de la programmation
• Aide à la décision de lancement : foncier et urbanistique Étudier les critères d’appréciation du site impactant le projet
• Emplacement et marché immobilier
• Géométrie et orientation
• Nature du sous-sol
• Risques de pollution
• Risques archéologiques
• Servitudes : d’utilité publique, privées/légales ou conventionnelles
• Dispositions de droit privé (cahier des charges…)
• Loi sur l’eau
• Réglementations environnementales
• Etudes d’impact
• Périmètres protégés par la réglementation sur le patrimoine naturel
• Abords des monuments historiques Réaliser l’esquisse de constructibilité
• Règles d’urbanisme à respecter
• Définition et calcul des surfaces
• Appréciation de l’optimisation du projet Calculer les coûts des travaux
• Ratios
• Critères de variabilité Définir le budget prévisionnel Déterminer la charge foncière admissible


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