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Investir et défiscaliser : l’immobilier locatif

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Francis Lefebvre Formation

Introduction : l’immobilier dans le patrimoine des français Pourquoi investir dans l’immobilier
• Un espoir de rendement : > Calculs de rendement > Le TRI > Exercices d’application
• Une optimisation fiscale
• Un levier financier , TP Excel : mesure de l’impact du levier financier et du levier fiscal dans l’acquisition d’un bien immobilier
• La liquidité Focus sur l’optimisation fiscale
• Les aspects de la défiscalisation
• La défiscalisation individuelle
• Les lois de défiscalisation > Censi Bouvard > Pinel > Malraux > Duflot , Exercices d’application d’optimisation fiscale en fonction d’objectifs d’investisseurs Focus sur la pierre papier
• SCPI
• OPCI Le démembrement de propriété
• Définitions, usufruitier et nu-propriétaire
• Valeurs de l’usufruit et de la nu-propriété
• Approche fiscale
• Donation temporaire d’usufruit
• L’usufruit temporaire , Exercices d’application : calcul de l’intérêt du démembrement La location meublée
• LMNP
• Le dispositif Censi-Bouvard


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