Recherche

Investir et défiscaliser : les opportunités offertes par l’investissement immobilier

Paris
Francis Lefebvre Formation

Faire le bon choix au moment de l’acquisition sur le type d’investissement à réaliser
• Immeuble d’habitation ou immeuble de bureau ?
• Location nue ou location meublée ?
• La détermination des revenus fonciers : recettes imposables, charges déductibles (focus sur les travaux déductibles), utilisation des déficits fonciers, déclaration 2044
• La détermination des revenus de location meublée (BIC) : recettes imposables, charges déductibles, utilisation du déficit BIC, déclaration 2031
• Les incitations fiscales en cas de location nue : les déficits fonciers, les opérations de restauration immobilière Malraux , les immeubles historiques, les dispositifs Pinel et Denormandie
• Les incitations fiscales en cas de location meublée : la Location Meublée Professionnelle (LMP), les résidences-services (dispositif Censi-Bouvard), location saisonnière , Cas pratique : établir la déclaration 2044 Choisir la structure la plus appropriée pour réaliser son investissement
• Le choix du mode de financement de l’acquisition : fonds propres ou emprunt
• Détention en direct, via une société civile ou via une société de capitaux
• Le cas particulier des SCPI et des OPCI , Illustration : comparaison entre les différentes solutions Faire le bon choix dans le cadre de la mise en location
• Les incidences de la TVA sur les loyers
• L’enjeu de l’option ou pas à la TVA Évaluer les biens immobiliers en matière de droits d’enregistrement et d’IFI
• Les techniques d’évaluation
• Les facteurs de minoration de la valeur du bien
• Le cas particulier des immeubles affectés à l’activité d’exploitation (conditions d’exonération) Comment optimiser dans le cadre de la cession de l’immeuble
• Les plus-values des particuliers
• Les dispositifs spécifiques et incitatifs applicables en cas de location meublée
• Le cas particulier de parts de sociétés civiles : alternatives entre share deal (cession de titres) et asset deal (cession de l’immeuble) , Cas pratique : établir la déclaration 2048-IMM


Partager cette page sur :